Maison à vendre à Marcenat

En exclusivité, au cœur du village de Marcenat, dans le Cézallier, découvrez cette élégante maison de maître datant de 1838. Située entre les Monts du Cantal et le Massif du Sancy, elle bénéficie d’un environnement privilégié et d’une vue panoramique sur la campagne environnante. Couverte en ardoises et développant environ 220 m² habitables, cette demeure de caractère est implantée sur un terrain de 943 m². Elle séduira les amateurs de belles demeures anciennes par son authenticité, ses beaux volumes et son potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée dessert une vaste pièce de vie traversante avec cantou, parquets en sapin et plafond à poutres apparentes, une cuisine aménagée, ainsi que deux chambres: l’une avec cheminée et salle d’eau privative, l’autre avec salle de bains et toilettes. À l’étage, un appartement indépendant comprend un bureau bibliothèque, une ancienne cuisine avec cheminée, une salle à manger et trois grandes chambres, dont deux avec cheminée. Une chambre complémentaire pouvant servir de dressing, bureau ou chambre d’enfant complète l’ensemble. Les combles offrent un beau potentiel d’aménagement grâce à leur vaste volume sous charpente. Au niveau inférieur, un espace aménageable avec buanderie et chaufferie ainsi qu’une ancienne écurie utilisées en remise viennent compléter la propriété. À l’extérieur, un jardin clos de 623 m², aménagé sur deux terrasses, agrémente harmonieusement l’ensemble. Alliant le charme de l’ancien au calme de la campagne auvergnate, cette propriété rare conviendra aussi bien à une résidence principale ou secondaire qu’à un projet de gîtes, chambres d’hôtes ou accueil touristique. DPE: G (533) GES: E (52). Plus de détails sur ce site. Prix de vente: 269 000 € Honoraires d'Agence Inclus dont 5.9% TTC du prix net vendeur à la charge de l’acquéreur. Des photos supplémentaires sont disponibles sur ce site et une vidéo peut être adressée sur simple demande. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez nous de préférence par téléphone au 06 32 12 20 11 ou au 04 73 91 18 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 7050 € et 9610 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Surface loi Carrez: 219.92 m².