Maison à vendre à Andernos-les-Bains

EXCLUSIVITÉ VIAGER occupé Hyper-centre d’Andernos-les-Bains. Rare maison de plain-pied au calme, à deux pas des commerces, du marché et du Bassin. L’Agence Catherine Castel Immobilier & Patrimoine vous propose cet agréable viager occupé sur une tête: une femme de 78 ans. Idéalement située en hyper-centre d’Andernos-les-Bains, dans un environnement calme et préservé des regards, cette agréable maison de plain-pied développe environ 111 m² habitables et bénéficie d’un emplacement exceptionnel, où le tout à pied prend pleinement son sens. La maison se compose: • d’une entrée, • d’un vaste salon/séjour lumineux d’environ 60 m² avec insert, • d’une cuisine ouverte fonctionnelle et conviviale, • de 2 chambres, • d’un bureau, • d’une salle de bains avec douche et baignoire, • d’un WC indépendant, • d’une buanderie. Les pièces de vie s’ouvrent largement sur une belle terrasse de 67 m², entourée d’une végétation luxuriante, offrant un cadre intime et apaisant. L’accès à la propriété se fait par un patio privatif d’environ 40 m² comprenant notamment un espace de rangement, un abri vélos ainsi qu’une réserve à bois. L’ensemble est parfaitement entretenu et ne nécessite pas de travaux particuliers. Un emplacement rare au cœur d’Andernos: commerces, marché couvert, jetée, plages, port ostréicole, animations estivales et piste cyclable sont accessibles à pied. Ville dynamique du Bassin d’Arcachon vivant toute l’année, Andernos bénéficie également d’une situation privilégiée: • à proximité immédiate de la Presqu’île du Cap Ferret, • à environ 35 km de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac, • à moins d’une heure de Bordeaux et de sa gare TGV. CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ• Valeur vénale du bien: 730 000 €• Bouquet: 250 000 € HAI• Honoraires d’agence: 25 000 € TTC à la charge de l’acquéreur• Rente mensuelle: 1 160 €• Occupation: droit d’usage et d’habitation conservé par la venderesse Un investissement patrimonial sécurisé dans l’un des secteurs les plus recherchés du Bassin d’Arcachon. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1530 € et 2120 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 111 m².