Maison à vendre à Marignier

Marignier Maison idéal pour une famille ou investissement avec 3 lots Rendement locatif Idéalement située à Marignier, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison composée de 3 lots représente une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un artisan recherchant visibilité et fonctionnalité. Composition du bien: Au rez-de-chaussée: Appartement T2 de 38 m², entrée indépendante, entièrement rénovéActuellement loué (bail en cours jusqu’en 2027)Compteurs et chauffage indépendantsClasse énergétique: ELocal commercial avec entrée indépendante salon de coiffure de 35 m², en activitéÉgalement loué, assurant un revenu locatif immédiatÀ l’étage: Spacieux appartement T5 en duplex de 145 m², libre d’occupationBelle pièce de vie lumineuseUne chambre et une salle de bains au premier niveauÀ l’étage des combles: trois chambres confortables, WC et salle de doucheclasse énergetique D: chauffage performant PAC avec climAucun travaux à prévoirEn rez-de-rue: AtelierCavesEspace extérieur aménagé avec une agréable terrasseStationnements dans une cour sécurisée par portail motoriséLes points forts: Bien avec rendement locatif immédiat: deux lots déjà louésGrand appartement principal disponibleEmplacement stratégique à MarignierIdéal investissement locatif ou mixte habitation / activitéPAS DE TRAVAUX À PRÉVOIRPrix: 410 000 € honoraires charge vendeurClasse énergétique: DLes risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site: éressé par ce bien à fort potentiel à Marignier? Contactez l’Agence des 2 Vallées à Cluses pour plus d’informations ou organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2760 € et 3790 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.