Maison à vendre à La Chambre

EXCLUSIVITÉ (73) LA CHAMBRE Opportunité rare Fort potentiel Maison 2 appartements Pièces de vie lumineuses Grand jardin - Garage VIDÉO DRONE ET VISITE VIRTUELLE DISPONIBLES SUR DEMANDE Nichée dans le charmant village de La Chambre, au cœur de la vallée de la Maurienne, cette maison à fort caractère, divisée en deux appartements indépendants, constitue une occasion exceptionnelle sur un secteur très recherché. Que vous soyez investisseur à la recherche d’un bien à forte rentabilité ou pour une résidence principale, ce bien rare vous séduira par ses nombreuses possibilités d’aménagement. Idéalement exposée plein sud, la maison profite d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La vue dégagée offre un cadre de vie agréable et apaisant. L’isolation thermique par l’extérieur a été refaite dans les années 2000, ce qui garantit un bon confort en toute saison. Une copropriété de seulement 2 lots, avec garage, caves et jardin privatif complètent l’ensemble. La surface habitable d’environ 152 m2 est répartie en deux appartements de type T3, avec accès indépendant. Appartement 1 Rez-de-chaussée: 76 m2 - Une belle entrée indépendante - Un séjour spacieux et très lumineux ouvrant sur un balcon filant - Une cuisine séparée avec accès direct au jardin - Deux belles chambres - Une salle d’eau avec fenêtre, WC séparé - Accès direct à un vaste jardin privatif, arboré et bien exposé Appartement 2 À l’étage - Locataire en place: 76 m2 - Une grande entrée - Un séjour lumineux avec accès à un balcon filant offrant une belle vue - Une cuisine ouverte partiellement sur le séjour - Deux grandes chambres Sous-sol: - Un grand garage fermé avec espace atelier - Une chaufferie - Deux caves idéales pour le stockage Informations: Chauffage assuré par deux chaudières individuelles Compteurs séparés pour chaque logement Isolation extérieure réalisée dans les années 2000 Des travaux de rafraîchissement et de modernisation intérieure sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien et de l’adapter à vos goûts ou à un projet locatif. Loyer Appartement 2: sur demande Une belle opportunité d’investissement ou d’habitation principale/familiale avec forte rentabilité locative envisageable et potentiel d’aménagement. ————————————————————— Saint-Jean-de-Maurienne: 10 minutes. Proche du Domaine Des Sybelles: Plus de 300 kilomètres de pistes regroupant 6 stations. - Idéal été comme hiver. - Nombreux cols avec passage du Tour de France. - À proximité du tunnel de Fréjus: Italie - Accès facile par l'A43: Lyon étant à deux heures de route, Annecy, Aix-les-bains. - Gare internationale de Saint-Jean de Maurienne. Aéroports de Lyon & Genève à 1h50. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3040 € et 4160 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.