Appartement à vendre à Le Barcarès

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIF T2 RENOVÉ AVEC PARKING Le Barcarès - Secteur prisé de Cap Coudalère Ideal pour investisseur souhaitant se constituer un patrimoine dynamique ou générer du revenu locatif (saisonnier ou annuel) sur le littoral méditerranéen. Les atouts majeurs pour votre rentabilité: Produit Aucun gros travaux à prévoir: Appartement rénové avec menuiseries neuves (Double Vitrage). Juste à meublé pour le louer en location saisonnière. Excellente performance énergétique: Classé DPE D, un réel avantage pour la pérennité locative et le confort thermique. Charges maîtrisées: Charges de copropriété très faibles (578 €/an), idéal pour maximiser votre rendement net. Surface optimisée: 22,09 m² habitables + loggia fermée de 8,10 m² faisant office de véritable pièce supplémentaire (extension cuisine/espace repas). Prestation complète: Vendu avec sa place de parking privée. Description du bien: Situé au 1er étage d’une résidence calme, ce T2 fonctionnel comprend: Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipéeUne loggia fermée de plus de 8 m² prolongeant le séjourUne chambre indépendante avec placard intégréUne salle d'eau avec WC séparés (un vrai plus pour les locataires) Emplacement stratégique (Cap Coudalère): Secteur à très forte demande touristique et locative, niché entre lac marin et Méditerranée: Proximité immédiate des commerces, de la place animée et des transports (arrêts de bus)Équipements sportifs et animations estivales à deux pasAccès rapide vers Port-Leucate et Saint-Laurent-de-la-Salanque Données financières: Prix de vente: 89 000 €Charges de copropriété: 578 € / anTaxe foncière: 739 € / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 630 € et 880 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 22.09 m².