Appartement à vendre à Le Barcarès

Coup de Cœur à Cap Coudalère: Duplex T2 + Mezzanine avec Double Vue Imprenable sur le coucher de soleil! Vous rêvez de souvenirs inoubliables en famille au bord de l'eau tout en réalisant un investissement locatif à bonne rentabilité? Ne cherchez plus! Idéalement situé sur la presqu'île prisée de Cap Coudalère à Le Barcarès (à deux pas de Leucate, Perpignan et de l'Espagne), cet appartement en duplex offre un cadre de vie d'exception: au bord du lac marin et à seulement 2 minutes en voiture des plages de sable de la Méditerranée. Les Atouts Majeurs du Bien Double Panorama Exceptionnel: Profitez d'une double exposition rare! Côté salon: une loggia donnant directement sur la vie paisible du port. Côté chambre: une terrasse privée offrant une vue panoramique sur le lac marin et la chaîne des Pyrénées. Potentiel Locatif Immédiat: Vendu entièrement meublé, prêt à accueillir vos vacances ou vos premiers locataires. Agencement Familial Optimisation: Une capacité d'accueil idéale pour toute la famille grâce aux différents espaces de nuit. Description Détaillée Situé au 2ème étage, cet appartement chaleureux de 42,80 m² au sol (30 m² Loi Carrez + 12,80 m² hors Carrez, hors extérieurs) se compose de: Au premier niveau: Un séjour lumineux avec coin cuisine tout équipé, ouvrant sur une belle loggia d'environ 6 m² avec vue port. Une mezzanine surplombant le salon, aménagée avec un grand lit double (vue port). Une salle d'eau rénové avec douche et WC séparés. À l'étage: Une grande chambre indépendante donnant directement sur sa terrasse privative (vue lac et montagnes). Les "Plus": Une place de parking privative incluse dans la vente. Fiche Technique & Diagnostics Type: Appartement T2 Duplex + Mezzanine Surface habitable: 30 m² Carrez / 42,80 m² au sol Extérieurs: Loggia + Terrasse Stationnement: Place de parking dédiée DPE: Classe D(performances énergétiques très correctes pour le secteur)   Projet de vie ou investissement malin? Profitez-en pendant les beaux jours avec vos proches et rentabilisez-le le reste de l'année grâce à la forte demande touristique de Cap Coudalère! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser la magie opérer.     Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 740 € et 1030 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 60 lots, charges annuelles: 1400 €.