Maison à vendre à Fontguenand

Belle Maison en pierre de Tuffeau idéalement située aux portes de la Sologne, à seulement 7 km de Selles sur cher, 19Km du ZooParc de Beauval et 15 minutes de l'autoroute A85. D'une superficie habitale d'environ 165 m², cette maison authentique allie cachet de l'ancien et confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez:  Une entrée accueillante desservant les différentes pièces de vie; Une suite parentale d’environ 20 m², idéale pour plus d’intimité et de confort; Une vaste pièce de vie d’environ 54 m², combinant une cuisine ouverte équipée, un séjour lumineux et un salon de jeux chaleureux agrémenté d’un poêle à bois pour vos soirées d’hiver; Un espace buanderie avec douche à l’italienne et WC.   Au premier étage, vous trouverez:  Trois chambres d’environ 12 m² chacune, spacieuses et lumineuses; Un bureau, parfait pour le télétravail ou une chambre d’appoint; Une partie de 56 m² à rénover et à aménager selon vos envies (chambres supplémentaires, salle de bains…).   Au deuxième étage, un grenier de 50 m² offre un beau potentiel d’aménagement supplémentaire.   Extérieurs   Vous profiterez d’un terrain clos et arboré, exposé plein sud, sans aucun vis-à-vis, idéal pour savourer des moments de détente.   Une grande dépendance de 80 m²: parfaite pour entreposer votre matériel, créer un atelier, ou encore imaginer un espace de réception couvert pour vos repas d’été, une terrasse couverte et une cave  complètent ce bien.   Équipements et prestations  Menuiseries ALU double vitrage (2017)Deux chauffe-eaux électriques de 200 L (installés en 2019)Chauffage électrique avec radiateurs et poêle à boisSystème d’alarmeAssainissement individuel par microstation (2018)Taxe foncière: 837 €     Un bien rare dans le secteur, offrant de beaux volumes, un cachet authentique et un excellent potentiel d’évolution.   Idéal pour une famille, un projet de gîte ou une résidence secondaire au calme de la campagne, tout en restant proche des commodités et des grands axes.   Si vous souhaitez visiter ce bien, n'hésitez pas à contacter Manon au 06 77 71 91 37 ou sur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3260 € et 4470 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.