Maison à vendre à Saint-Geniès

À 15km au Nord de Sarlat - Périgord NoirAncien corps de ferme situé dans un hameau typique du Périgord, entièrement restauré dans les années 1980. Il se compose de deux maisons mitoyennes, dont l’une est actuellement louée, ainsi que de deux granges offrant un beau potentiel, avec un gros œuvre en bon état. Implanté dans un environnement calme, sans nuisances, et à proximité des principaux sites touristiques, entre la vallée de la Vézère et la vallée de la Dordogne, cet ensemble de caractère constitue une opportunité idéale pour un projet d’investissement locatif, tel que la création de gîtes ou de chambres d’hôtes. La maison principale: En rez-de-jardinCuisine équipée et aménagée avec insert bois et poutraisons, -Séjour avec poutraisons ouvrant sur l'extérieur, -Salle d'eau avec WC. À l'étage2 chambres mansardées avec parquet bois, -Espace mezzanine, -Salle de bain avec WC, -Chambre, -Grenier. Attenant par accès extérieurChaufferie/cave, -Chambre avec sa salle d'eau et WC, -Petite dépendance/cave. La deuxième maison attenante ( louée )Séjour avec poêle à bois et cuisine ouverte, -Salon avec parquet bois ouvrant sur l'extérieur, -2 chambres avec parquet de bois, -Salle d'eau avec WC, -Grenier aménageable. Attenant par accès extérieur: -Arrière cuisine/buanderie. ConfortChauffage centrale au fioul, -Menuiserie PVC double vitrage, -Poêle à bois, -Assainissement: Fosse septique. Non attenantAncienne grange avec cheminée, sol en pisé aménageable sur deux niveaux avec garage attenant, -Ancienne grange avec garage attenant. Terrain de 2740m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Soit: 333 000 euros net vendeur 16 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 4,8% TTC du prix net vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1580 € et 2190 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.