Maison à vendre à Vitrac

À 11 km de Sarlat - Vallée de la DordogneAu cœur de l’un des plus beaux villages du Périgord Noir, sur la commune de La Roque-Gageac, découvrez cette charmante maison périgourdine construite dans les années 2000. Idéalement pensée pour une résidence principale comme pour une maison de vacances, elle bénéficie d’un environnement privilégié: la rivière Dordogne accessible à pied pour de magnifiques balades, tandis que les commerces et commodités se trouvent à seulement 5 minutes en voiture. Exposée sud / sud-ouest, la maison profite d’une belle luminosité tout au long de la journée et d’un cadre de vie paisible. Un emplacement recherché qui allie douceur de vivre, nature et proximité des services. -Hall d'entrée ferméCuisine équipée et aménagée semi-ouverteSéjour-salon avec insert boisChambre avec salle de bain, WC ouvrant sur l'extérieur. À l'étage2 chambres mansardéesSalle d'eau avec WCEspace avec penderie. Attenant: local piscine et chaufferie. Attenant par accès extérieurGarage avec atelierTerrasse couverte. ConfortMenuiserie bois double vitrage avec volets boisChauffage central fioul avec production eau chaudeFibre optiqueEau irrigationAssainissement: fosse septique non conforme. Piscine. Terrain clos de 2438m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques 280 000 euros net vendeur 17 000 euros Honoraires charge Acquéreur Soit 6,07% TTC du prix net vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1790 € et 2490 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.