Maison à vendre à Varzy

situation à 5mns de La Chapelle St André - env 10-12 mns de Corvol l'Orgueilleux et de Varzy - Charmante maison de Campagne (env 87m²) habitable de suite, rue calme. référence 1629 - située dans un charmant petit village. Comprenant (double vitrage - cheminée insert - convecteurs électirques économique - toit isolé) au RDC: Verrière d'entrée donnant accès à une Cuisine amnénagée-équipée (env 15,10m²) - charme rustique de sa cuinière à bois (parfait état); un Séjour (env 20m²) cheminée poêle à Bois, WC ballon électrique et machine à laver. Etage: palier/couloir desservant 1 Sd'eau-WC; 2 Chambres indépendantes lumineuses (env 11,20m² chacune) et un espace rangement/dressing. Egalement au second une Chambre (env 15m²) mansardée. Toiture refaite et isolée. Double vitrage - convecteurs électriques économiques. Attenant: remise/atelier(env 11m²) communiquant avecun garage (env 15m²). Cour-jardin sur l'avant fermée LE TOUT sur 204m². + un pré clôturé (env 6200m²) bien exposé à 3mns à pied avec petit chalet démontable. HO TTC HARGE VENDEUR. Tfoncière 600€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: logement extrêmement peu performant - mais équipé de chauffages au bois + conveceurs électriques économiques + toit isolé.. . (on en dira pas d'avantage mais une lettre F semble surprenante! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2750 € et 3770 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.