Appartement à vendre à Alfortville

COUP DE CŒUR de l'agence! Situé au CENTRE-VILLE D'ALFORTVILLE, à deux pas de la gare et de toutes les commodités, découvrez ce charmant APPARTEMENT 3 PIÈCES de 66 m², au 1ER ÉTAGE sur 5 avec ASCENSEUR accessible PMR.    EMPLACEMENT (IDÉAL): À seulement 3 MINUTES du CENTRE-VILLE et 9 MINUTES de la GARE, ce bien bénéficie d'une situation privilégiée: commerces, écoles et bus se trouvent au pied de la copropriété. Une PETITE COPROPRIÉTÉ de seulement 22 lots d'habitation, ENTRETENUE et SÉCURISÉE, garantit un cadre de vie calme et des CHARGES MAÎTRISÉES.    AGENCEMENT (OPTIMAL): ?         Une entrée avec PLACARD de rangement?         Un SÉJOUR spacieux et lumineux de 24 m², ouvrant sur un BALCON de près de 6 m² exposé SUD-EST, avec BAIE VITRÉE NEUVE (2025)?         Une CUISINE séparée, attenante, équipée, avec possibilité d'US (cuisine américaine)?         Un dégagement desservant la partie nuit?         Deux CHAMBRES confortables avec placard (12,35 m² et 10,50 m²)?         Une SALLE D'EAU et  WC séparés avec VMC mécanique    LES PLUS: ?         BON ÉTAT GÉNÉRAL, petit rafraîchissement seulement à prévoir?         BALCON exposé SUD-EST?         CAVE + PARKINGS INTÉRIEUR ( POSSIBILITE DE PARKING SUPPLEMENTAIRE COTE A COTE POUR 13 000 € )            LOCAL VÉLO?         Chauffage INDIVIDUEL GAZ?         Charges de copropriété FAIBLES: 163 €/mois?         FIBRE, nombreux rangementsL'AVIS DU CONSEILLER: Un appartement FONCTIONNEL, LUMINEUX et TRÈS BIEN SECTORISÉ, au sein d'une petite copropriété à taille humaine et aux charges maîtrisées. Idéal pour une famille, un couple urbain ou un primo-accédant. À découvrir sans tarder!  Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. DIRECT IMMOBILIER EXPERT: 01 89 47 01 97 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770€ et 1090€, indexées à l'année 2021. Budget prévisionnel à la charge des copropriétaires: 163€/mois. Copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. (Estimation gratuite de votre bien sur simple demande) Surface loi Carrez: 66 m².