Maison à vendre à Plouhinec

VIAGER OCCUPÉ HOMME DE 73 ANSL'acquéreur ne pourra pas habiter le bien avant le départ définitif du vendeur. Maison bourgeoise de caractère construite en 1881, offrant de beaux volumes et des prestations authentiques, située à Audierne, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces et des plages. Édifiée en pierre, cette demeure séduit par ses hauts plafonds, ses planchers massifs et son cachet préservé. Elle se compose d’une entrée desservant une confortable pièce de vie avec cheminée, ainsi qu’une cuisine séparée fonctionnelle et un WC. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres ainsi qu’une salle de bains. Le deuxième étage propose un grenier isolé offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire. Un sous-sol complète l’ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’une allée goudronnée fermée, apportant praticité et sécurité. Prestations: chauffage au gaz de ville, toiture récente en ardoises avec crochets inox. Surface habitable: 185 m²Située dans un environnement recherché, cette maison allie charme de l’ancien, volumes généreux et proximité immédiate des commodités et du littoral. Vente en viager occupé avec bouquet sec (sans rente). Ce que l’on retient Maison de caractère en pierre (1881)- Beaux volumes et hauts plafonds- 3 chambres- Grenier isolé aménageable- Sous-sol complet- Toiture récente- Centre-ville et plages à piedEn partant d'une valeur vénale de 307 000€ vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 167 008 € soit une économie de 45,6%. Prix du bouquet net vendeur: 59 500 € + honoraires d'agence de 24 500€ soit 8 % de la valeur vénale du bien (307 000€). Rente mensuelle de 802€En cas de départ anticipé de l'occupant, la rente sera réévaluée de + 25%Diagnostics énergétiques: Classe énergétique: E 256 kWh/m²/anÉmissions de gaz à effet de serre: D 40 kg CO²/m²/anEstimation annuelle des dépenses énergétiques: entre 4150 € et 5690 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site GEORISQUES L'AGENCE CONCEPT IMMO POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS. SAS CONCEPT IMMO CONCARNEAU - RCS DE QUIMPERMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4150 € et 5690 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 185.46 m².