Maison à vendre à Plouigneau

EXCLUSIVITÉ CONCEPTIMMO vous propose cette maison datant des années 1890, idéalement située entre Plouigneau et Morlaix. Vous bénéficierez d’un accès rapide aux grandes surfaces, à la voie express ainsi qu’à l’ensemble des services publics, le tout à 5 minutes en voiture. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée avec rangements, un espace de vie chaleureux comprenant un salon / salle à manger équipé d’un poêle à bois, ainsi qu’une cuisine semi-équipée. Un WC complète ce niveau. Le premier étage dessert un large palier donnant accès à une salle de bains ainsi qu’à deux grandes chambres d’environ 16 m². Une petite pièce permet l’accès à un second escalier menant à de très grands combles, offrant un fort potentiel d’aménagement: possibilité de créer deux belles chambres supplémentaires, voire une seconde salle de bains. Ces combles sont déjà isolés. La maison est chauffée par des radiateurs électriques, complétés par un poêle à bois, et dispose d’un ballon d’eau chaude électrique. Les menuiseries sont en PVC double vitrage. La toiture en ardoises naturelles, avec crochets inox, a été refaite il y a 6 ans. Le bien dispose d’un petit jardin, permettant le stationnement de véhicules, ainsi que d’un cabanon. Ce qu’il faut retenir: Fort potentiel d’aménagement des comblesProximité immédiate de Morlaix et PlouigneauJardin facile d’entretienPrix de vente: 129 990 €, dont 9 900€ TTC d'honoraires d'agence, soit un prix net vendeur de 120 000 €. DPE: D, consommation de 194 kWh/m²/an et 7 kg CO²/m²/an, dépenses estimées entre 1550 € et 2160 € par an. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES: Julien DUBRUL - RSAC BrestLe bien est vendu en monopropriété. REF: J615 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1550 € et 2160 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 96 m².