Maison à vendre à Saint-Frégant

VIAGER OCCUPÉ SAINT-FRÉGANT Homme de 75 ans Visite virtuelle et vidéo de présentation sur notre site web! L’acquéreur ne pourra occuper le bien qu’à compter du départ définitif du vendeur. Située dans un environnement rural et verdoyant de Saint-Frégant, à quelques kilomètres de Lesneven, de ses commerces et de ses services, cette maison traditionnelle en pierre bénéficie d’un cadre paisible, tout en restant facilement accessible au littoral nord-finistérien. Couverte en ardoises naturelles sur crochets inox, elle développe une surface habitable d’environ 124 m² sur un terrain de plus de 4 000 m². Le rez-de-chaussée comprend une véranda, une pièce de vie, un salon, une chambre, une salle d’eau équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un WC indépendant. Cette configuration permet une véritable vie de plain-pied. Deux celliers complètent ce niveau, dont un espace intérieur et un second, non isolé, accessible depuis l’extérieur. À l’étage, deux parties distinctes sont desservies par des escaliers indépendants. La première accueille deux chambres et un WC. La seconde propose un espace de couchage complémentaire, non comptabilisé dans la surface habitable. Ce que l’on retient: - Maison en pierre d’environ 124 m² - Terrain de plus de 4 000 m² - Vie de plain-pied - Trois chambres et un espace de couchage complémentaire - Environnement calme et verdoyant - Proximité de Lesneven et du littoral CONDITIONS DU VIAGER Vente en viager occupé avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation au profit du vendeur. Bouquet FAI: 120 400 € Rente mensuelle: 245 € Majoration de la rente de 25 % en cas d’abandon anticipé du droit d’usage et d’habitation. Valorisée à 240 000 € sur le marché traditionnel, cette maison est proposée avec un bouquet FAI de 120 400 €, représentant une économie immédiate de 119 600 € par rapport à sa valeur vénale, à laquelle s’ajoute le versement de la rente mensuelle. DIAGNOSTICS ÉNERGÉTIQUES Classe énergétique: E 318 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre: C 12 kg CO2/m²/an Honoraires à la charge de l’acquéreur: 20 400 €, soit 8,5 % de la valeur vénale, bouquet net vendeur 100 000€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques: CONTACTEZ L’AGENCE CONCEPT IMMO POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS. SAS CONCEPT IMMO CONCARNEAU RCS QuimperMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3060 € et 4220 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 124 m².