Maison à vendre à Pleuven

Édifiée sur un terrain de 819 m², cette maison traditionnelle des années 70 offre des espaces de vie fonctionnels et un niveau de performance énergétique rarement rencontré sur ce type de bien.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon-séjour lumineux ouvert sur une terrasse en bois exposée sud et le jardin. Un poêle à granulés vient compléter cet espace de vie pour vous offrir une chaleur douce et un confort optimal durant les mois d'hiver. Vous trouverez également un bureau, une chambre avec dressing, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un garage attenant et communicant avec la maison, idéal pour le stationnement des vélos, le stockage ou l'aménagement d'un espace de rangement supplémentaire.À l'étage, une grande mezzanine avec rangements dessert trois chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, offrant un espace confortable pour toute la famille.L'un des principaux atouts de cette maison réside dans ses performances énergétiques. Grâce à sa pompe à chaleur air/eau alimentant des radiateurs hydrauliques, ses panneaux solaires, son isolation des combles, son double vitrage et sa VMI (Ventilation Mécanique par Insufflation), elle bénéficie d'un DPE classé C, une performance encore rare sur le marché pour une maison des années 70.Les + de cette maison Terrain de 819 m² exposé sud- Vie de plain-pied avec chambre, bureau et salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée- Garage attenant et communicant, idéal pour les vélos et le stockage- 4 chambres + 1 bureau- Terrasse en bois et jardin- Poêle à granulés pour un confort optimal en hiver- DPE C et GES en A- Pompe à chaleur air/eau, panneaux solaires, isolation des combles, double vitrage et VMIUne maison entretenue avec soin, offrant de nombreux espaces de vie et des performances énergétiques rares pour son époque. Une belle opportunité à découvrir sans tarder.Prix de vente: 335 000 € FAI (dont honoraires d'agence de 4,69 % TTC à la charge de l'acquéreur), soit un prix net vendeur de 320 000 €.Taxe foncière: 750 € en 2025.Diagnostics énergétiques:Classe énergétique: C 160 kWh/m²/anÉmissions de gaz à effet de serre: A 5 kg CO?/m²/anEstimation annuelle des dépenses énergétiques: entre 1 470 € et 2 060 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques: bien est vendu en monopropriété.SAS CONCEPT IMMO CONCARNEAU RSAC DE QUIMPERMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1470 € et 2060 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.