Maison à vendre à Vielle-Louron

" EXCLUSIVITE " Située à Avajan, village agréable de la Vallée du Louron, cette propriété possède de nombreux atouts. Au charme et à l'authenticité préservés, cette bâtisse ancienne comprend une maison principale d'environ 92m², un gîte possédant un accès indépendant d'une surface habitable de près de 48m², et des dépendances. Les propriétaires ont eu à coeur de conserver et valoriser l'existant, l'ancien, le bois, la pierre. Maison principale (environ 92m²): en rez-de-chaussée, belle pièce de vie de près de 49m² avec espace cuisine, et espace salon avec cheminée à foyer ouvert, un bureau, une salle d'eau, et une chaufferie. En étage, quatre chambres, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Rénovée avec goût, cette maison est chaleureuse, familale et conviviale. Partie gîte: en rez-de-chaussée, une pièce brute et saine sur chappe de près de 54m², et à l'étage, gîte aménagé pour 3 à 5 couchages, avec pièce à vivre et cuisine, salle d'eau, . Sous combles, belle mezzanine aménagée en chambre et un coin nuit sous pente. Deux accès pour ce gîte, dont un indépendant. Il se loue actuellement environ 15 semaines/an. Une grange de 32m² sert d'atelier et de zone de stockage à l'étage. Et un appentis de 18m² avec espace stockage pour le bois, et espace terrasse couverte. L'ensemble est parfaitement entretenu, très sain. Les toitures ardoises d'origine sont suivies régulièrement. Tout à l'égout Double vitrage dans les parties habitables. Chauffage: chaudière bois couplée à une chaudière fioul. L'Audit énergétique a été effectué. Pour passer du DPE E à un DPE E, peu de travaux à prévoir! Il suffit de poser une pompe à chaleur et de changer uniquement la porte d'entrée. A découvrir sans plus tarder avec l'Agence du Louron à Loudenvielle! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1050 € et 1480 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 140 m².