Maison à vendre à Mareuil en Périgord

Dans un petit hameau à seulement 40 minutes de la gare TGV d'Angoulême, cette propriété permet une connexion facile aux grandes villes. La vaste maison d'habitation, d’environ 270 m2, offre un très important potentiel. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, un petit bureau, une salle à manger, cuisine et arrière cuisine, d’une salle à manger et d’un salon, une chambre et une salle de bains avec wc agrémentée d’un auvent ouvert sur la cour. Un escalier conduit à une petite chambre sous les toits. A l’étage, une chambre parentale avec salle d’eau, deux chambres avec salles de bains attenantes, deux autres chambres, wc séparés. Au-dessus, un dortoir d’environ 17 m2 et un grenier. Préserver son authenticité tout en l'améliorant pourrait faire de cette maison un véritable bijou! Une ancienne bergerie a été transformée en un charmant gîte d’environ 90 m² de surface habitable composé d’une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, coin salon devant la grande et authentique cheminée en pierre dotée d’un four à pain répertorié. Trois chambres et salle de bains à l’étage. wc séparés. La dépendance de 150 m² au sol environ abrite une grange spacieuse, un atelier, une chaufferie, un cellier, et une cave, offrant de nombreuses possibilités d'aménagements selon vos besoins. Atout rare: la propriété est alimentée en eau potable par une source naturelle gratuite, garantissant indépendance, économies et qualité de vie au quotidien. Pour les loisirs et les sportifs: une piscine de 13 m x 7 m avec un pigeonnier/pool house de 12 m² ainsi qu’un terrain de tennis. Le parc est doté de nombreux arbres fruitiers tels que noyers, pruniers, cerisiers, et pommiers, ainsi que des chênes truffiers. Entourée de forêts de toutes parts et édifiée en hauteur, elle offre une vue dégagée permettant de profiter pleinement de la quiétude et de la beauté du lieu. Cet environnement est idéal pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation de la vie urbaine. En résumé, cet endroit est une rare combinaison de potentiel, de situation privilégiée et de charme rustique. Elle représente une opportunité exceptionnelle pour créer un espace de vie unique à personnaliser selon votre projet de vie. Surface loi Carrez: 350 m².