Maison de village à vendre à Fontès

Nichée au cœur du charmant village viticole de Fontès, cette ravissante maison de village de 2 chambres allie caractère et espaces extérieurs agréables, tout en bénéficiant d’un emplacement idéal à quelques pas des commerces et commodités.

Offrant environ 90 m² habitables, la propriété est immédiatement habitable et s’articule autour d’un vaste espace de vie en rez-de-chaussée. Le salon/salle à manger décloisonné séduit par ses murs en pierre apparente qui créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Deux portes-fenêtres s’ouvrent directement sur une magnifique cour-jardin privative, apportant luminosité et verdure à l’intérieur.

À l’arrière de la maison, la cour-jardin d’environ 35 m² constitue un véritable havre de paix, à l’abri des regards, entourée de murs en pierre d’origine et agrémentée de plantes grimpantes matures. Un escalier mène à une agréable terrasse ensoleillée de 14 m², idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente.

Au premier étage, un espace bureau ouvert dessert deux belles chambres, toutes deux climatisées et bénéficiant d’une vue sur la cour. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.

La maison bénéficie d’un système de chauffage et de climatisation économique par pompe à chaleur, du tout-à-l’égout, ainsi que d’une excellente performance énergétique avec un classement DPE B, garantissant un confort optimal tout au long de l’année et des coûts de fonctionnement maîtrisés.

**Caractéristiques principales:**

* Maison de village pleine de charme
* Environ 90 m² habitables
* 2 grandes chambres doubles
* Spacieux salon/salle à manger
* Cour-jardin privative d’environ 35 m²
* Terrasse de 14 m² au premier étage
* Espace bureau ouvert
* Climatisation réversible et chauffage par pompe à chaleur
* Excellent classement énergétique: B
* Habitable immédiatement
* Commerces et services accessibles à pied

**Situation:**

Fontès est un village viticole recherché et plein de caractère, niché au cœur des vignobles de l’Hérault. Il bénéficie d’une situation privilégiée à seulement:

* 13 km de Pézenas et de ses services médicaux
* 27 km des plages méditerranéennes
* 38 km de l’aéroport de Béziers et de la gare TGV
* 35 km du littoral

Dans le village;

Tabac
Épicerie
Poste à la mairie
Salon de coiffure
Plusieurs Salons de massage et d’esthétique
Médiathèque

Centre médical avec cabinet médical infirmier pharmacie (décentralisés vers la cave coopérative depuis peu mais proche du centre )

Cave viticole coopérative

Plus de boulangerie pour le moment mais pain à l’épicerie et au tabac
Bar vient de fermer

École primaire extérieur au village

EHPAD à l’extérieur du village

Plusieurs associations qui font vivre et proposent de nombreuses activités dans de nombreux domaines.

Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances facile à entretenir ou un investissement de caractère dans le sud de la France, cette charmante maison de village offre un équilibre idéal entre authenticité, confort et qualité de vie en extérieur.

Une opportunité rare d’acquérir une propriété de caractère avec cour privative et terrasse dans l’un des plus beaux villages de la région.