Maison à vendre à Mérignac

Quartier recherché Calme absolu Fort potentiel de valorisationSituée dans un quartier résidentiel très recherché de Mérignac Arlac, cette maison de 105 m² offre un environnement exceptionnellement calme, tout en bénéficiant d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports et des commodités.La maison se trouve à seulement 8 minutes à pied du tram A et de la gare de Mérignac Arlac, permettant un accès rapide au centre de Bordeaux et aux principaux axes.DescriptionAu rez-de-chaussée, la maison propose une pièce de vie traversante et lumineuse, ouverte sur l’extérieur, offrant une atmosphère paisible et agréable. La cuisine ouverte sur le salon-séjour favorise une circulation fluide et conviviale.À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d’une salle d’eau fonctionnelle, à moderniser selon les envies des futurs acquéreurs.Potentiel et aménagementsLa maison présente un fort potentiel d’aménagement et de valorisation. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, permettant de moderniser les espaces intérieurs et de repenser certaines configurations (cuisine, pièces d’eau, finitions), tout en conservant une base saine.Une dépendance avec garage attenant complète le bien, offrant de nombreuses possibilités d’évolution:création d’un studio indépendantchambre supplémentairebureau ou espace professionnel (profession libérale possible)Deux caves accessibles depuis la maison viennent enrichir les espaces annexes (stockage, atelier, cave à vin…).Informations complémentaires Suite à l’installation récente de la pompe à chaleur, les diagnostics ont été réactualisés et témoignent désormais d’une nette amélioration de la performance énergétique du bien. La maison est aujourd’hui classée en C, avec une excellente notation en A pour les émissions de gaz à effet de serre, ce qui constitue un réel atout en termes de confort, d’économies d’énergie.Les espaces extérieurs pourront être repensés selon les projets des futurs occupantsEn résuméUn bien rare par son calme, son emplacement stratégique et son potentiel, idéal pour des acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image dans un secteur très recherché de Mérignac.DPE: C / A Estimation des coûts annuels: entre 1 210 € et 1 680 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) Honoraires à la charge de l’acquéreur. N’hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Cette annonce vous est proposée par Christophe F. RSACBordeaux, agence BALTHANE LIFESTYLE REALTY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1210 € et 1680 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.