Maison à vendre à Le Bouscat

Dans un environnement calme et verdoyant au Bouscat, à seulement 300 mètres du tramway ligne D et à proximité immédiate de Bordeaux, découvrez cette maison de caractère datant de 1890, offrant un cadre de vie rare alliant charme, espace et tranquillité. Implantée sur une agréable parcelle arborée, la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement préservé, sans immeubles à proximité, renforçant la sensation d'intimité et de sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes de la pièce de vie lumineuse avec cheminée. Les larges baies vitrées ouvrent généreusement sur le jardin et la piscine, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La maison dispose également d'une cuisine ainsi que d'un cellier avec accès direct au jardin. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux avec accès à un balcon, ainsi qu'une salle de bains. Une mezzanine complète l'ensemble et pourra accueillir un bureau, un espace lecture, une salle de jeux ou un coin détente selon vos besoins. À l'extérieur, le jardin arboré s'organise autour d'une grande piscine au sel de 11 x 5 mètres, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Une annexe indépendante d'environ 13 m² offre un potentiel complémentaire pour un bureau, un atelier ou un espace dédié à une activité professionnelle. Les atouts du bien: * Maison de caractère datant de 1890* Grand jardin arboré* Piscine au sel 11 x 5 mètres* Pièce de vie lumineuse avec cheminée* 4 chambres et mezzanine* Annexe indépendante d'environ 13 m²* Environnement calme et dégagé* Tramway ligne D et commerces accessibles à pied* Stationnement pour trois véhiculesDPE: C / GES: CEstimation des coûts annuels d'énergie: entre 1 990 € et 2 740 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Annonce proposée par Christophe Fleureau RSAC BordeauxBordeauxBalthane Lifestyle Realty. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1990 € et 2740 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.