Maison à vendre à Magneux

L’agence Cosymmo a le plaisir de vous proposer en Exclusivité cette belle maison située à Magneux! Nouvelle opportunité à saisir! Située au cœur du village de Magneux, à proximité de Fismes et des axes menant à Reims, cette maison ancienne pleine de charme offre un cadre de vie agréable pour toute la famille. Un environnement pratique et recherché / Magneux bénéficie d’une situation stratégique: • Gare SNCF Magneux Courlandon située à 2 minutes avec les liaisons TER vers Reims (23 mn) et Fismes (4 mn), • TAD (Transport à la Demande) du lundi au samedi, • Écoles maternelle jusqu’au collège dans les communes voisines (5 mn), • Tous les commerces et cabinet médical sont accessibles à 5 minutes à Fismes. Implantée sur une belle parcelle en surplomb de la vallée, la propriété offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, avec de beaux points de vue. 133 m² habitable + son grenier aménageable avec 2 velux. La toiture a été rénovée en 2021. Profitez de sa piscine enterrée et chauffée (4m x 8m) datant de 2021, sans vis-à-vis, un véritable espace de détente estival. Comprenant, • Au rez-de-chaussée: entrée, séjour double de 30 m² avec poêle à bois, salle à manger avec cuisine ouverte, cellier, wc. • À l’étage: palier, 3 chambres, salle de bains, placard. • Grenier. • Garage attenant de 37 m² avec rangements au-dessus. • Chauffage avec chaudière récente à granulés + poêle à bois. Elle séduira les amateurs d’authenticité à la recherche d’un bien avec un fort potentiel: • Un vaste grenier aménageable de 33 m² habitable (65 m² au sol), parfait pour créer chambres supplémentaires, suite parentale ou espace bureau. • Des travaux de finition et d’aménagements sont à prévoir. N’hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour demander notre reportage photos. (Honoraires à charge vendeur). COSYMMO votre agence immobilière spécialisée en Transaction, Décoration d'intérieur et Home Staging 3D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2450 € et 3350 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 133 m².