Appartement à vendre - 3 Rue Sébastien Gryphe

A deux pas du métro Saxe Gambetta - Joli T2 de 32,89 m² au 2ème étage sur cour dans un immeuble ancien sans ascenseur.

L'entrée dessert la cuisine toute équipée et spacieuse. Le séjour profite d'un un coin bureau et d'un placard intégré.
La chambre dispose d'un placard et coin bureau.
La salle d'eau et les toilettes sont en bon état.

L'appartement a été très bien entretenu: avec un double vitrage en pvc, volets manuels, électricité et vmc refaites en 2026.

L'appartement est lumineux, est exposé Sud Est et bénéficie d'une tranquillité certaine car il donne sur la cour.
L'agencement est fluide et optimal.

Une cave permet de stocker des affaires complémentaires.

Idéal pour un primo accédant, un étudiant ou une colocation d'étudiants.

Copropriété de 11 lots, pas de procédure en cours.
Charges de copropriété raisonnables: 552 € / an.
DPE en E (279); GES en B (11). Pour passer en D la pose d'une PAC suffirait, ce qui a déjà été autorisée dans la copropriété.

Un local à vélos est disponible dans la copropriété.

situé dans un quartier vivant: Métro Saxe Gambetta à deux pas, de nombreux commerces, cafés, restaurants, cinéma, etc.. . et Presqu'ile - place Bellecour à 12 min à pied.. .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr.

Honoraires charge vendeur.
Exclusivité NOVOLIA
Contact direct: Claire AMIEL 06.03. 57.10. 47.