Maison à vendre à Bordeaux

F. MARTIN Vous présenteAugustineDécouvrez cette charmante maison de pierre de 124 m² située à Bordeaux Barrière d'Ares, offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel. Un intérieur authentiqueCette maison vous séduira par son cachet et ses volumes généreux. Le séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, est idéal pour se détendre. La cuisine séparée, à aménager selon vos goûts, donne accès à une agréable terrasse exposée sud. Les trois chambres spacieuses offrent un espace nuit confortable. Un emplacement privilégiéSituée dans un quartier complaisant et recherché, cette maison bénéficie de tous les commerces et services à proximité. Les transports en commun (bus, tramway) permettent de rejoindre facilement le centre-ville et les universités. Les atouts de ce bien: Charme de l'ancien Volumes généreux Terrasse potentiel d'aménagement Emplacement idéalQuelques travaux sont à prévoir pour personnaliser cette maison à votre goût. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Bus ligne 1 à 170 m à pied, Tramway ligne A arrêt Stade Chaban Delmas à 550 m, CHU Pellegrin à 15 min à pied. École Sainte-Monique et lycée des métiers à 700 m, collège Émile Combes à 800 m. Travaux de rénovation pour mettre au goût du jour. Budget travaux à prévoir Électricité 12 000 €- Menuiserie 12 000 €- Cuisine 15 000 €- Maçonerie (ipn) 6 600 € - Réhabilitation (WC - SDE) 15 000 €- Divers (peintures, radiateurs, plomberie) 20 000 €Toiture et isolation réalisées en 2018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1450 € et 2010 € 2023, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 124.5 m².