Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

LYON 3 Préfecture. Saxe. Olivia Marrel et Angèle Immobilier vous présentent, au cœur du très recherché quartier Préfecture/Saxe, ce spacieux appartement familial de 145 m² Carrez et 148,93 m² au sol, situé au 6e étage d’un immeuble Pitance de standing. Traversant Est/Ouest, cet appartement lumineux séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa vue dégagée et son fort potentiel d’aménagement. Un vaste hall d’entrée dessert une superbe pièce de vie de 49 m², réunissant séjour et salle à manger, prolongée par un agréable balcon de plus de 14 m². La salle à manger peut facilement être transformée en quatrième chambre, selon vos besoins. La cuisine indépendante jouxte une buanderie, offrant la possibilité de créer une grande cuisine dinatoire conviviale. L’espace nuit comprend: Trois grandes chambres de 13 à 16 m², dont une avec accès direct au balconUne salle d’eauUne salle de bainsDes toilettes séparéesUne grande cave complète ce bien. Vous apprécierez également le standing et le bon entretien de l’immeuble, les volets électriques, le store banne électrique ainsi que la proximité immédiate des métros B et D, du tramway, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de cet appartement rare aux volumes exceptionnels. Bail HCL. DPE: C / GES: C. Mandat n°294. Prix hors honoraires: 576 000 €Honoraires de 4 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires inclus: 599 000 €. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez: Olivia Marrel 06 72 74 39 31 Agent commercial EI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1630 € et 2250 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 30 lots, charges annuelles: 6864 €.