Appartement à vendre à Nantes

Au cœur de l’un des quartiers les plus emblématiques et convoités de Nantes, la butte de Saint Anne, le cabinet immobilier Direct Home 44 vous présente ce bel appartement de type 2 de 42.65 m². Implanté au premier étage d’une petite copropriété parfaitement entretenue, ce bien affirme d’emblée ses qualités: une luminosité naturelle généreuse, une distribution rationnelle, et surtout un emplacement de tout premier ordre. Un appartement sain, lisible, sans compromis, idéal aussi bien pour habiter que pour investir avec discernement. Une adresse prisée, entre caractère nantais et efficacité du quotidien S’installer à la Butte Sainte-Anne, c’est faire un choix clair: celui d’un quartier à forte identité, recherché pour sa qualité de vie, son dynamisme et sa valeur patrimoniale durable. Ici, le quotidien se vit intégralement à pied, avec une précision rare dans les distances: Première boulangerie à 120 mètres, littéralement au coin de la rueTous les commerces de proximité et commodités à moins de 86 mètres, pour une organisation sans contrainteArrêt de bus “Le Chat” Chronobus C1 à 140 mètres, liaison directe et rapide vers le centre-villeJardin extraordinaire à 300 mètres, véritable respiration verte et lieu de promenade prisé Un environnement vivant, structuré et extrêmement pratique, où chaque déplacement devient simple et intuitif. Un intérieur lumineux, fonctionnel et parfaitement maîtrisé L’appartement propose une organisation efficace, pensée pour le confort au quotidien: Une pièce de vie agréable et lumineuse, avec cuisine ouverte, favorisant convivialité et fluiditéUne chambre indépendante, située à l’arrière de la copropriété, garantissant calme et reposUne salle d’eau avec douche et meuble vasqueUn WC séparé, détail essentiel pour un confort durable Aucune surface perdue, aucun espace inutile: chaque mètre carré est exploité avec justesse. Un bien sain, aux fondamentaux clairs et maîtrisés Surface: 43,22 m² (Carrez)Charges prévisionnelles: 141 € / mois Copropriété: 8 lotsAucune procédure en cours Bien vendu libre de toute occupation. Les atouts qui font la différence Quartier de la Butte Sainte-Anne, à la demande constanteAppartement lumineux au 1er étagePetite copropriété saine et suivieCave en annexeDPE projeté optimisableBien libre, immédiatement disponible Pour qui? Ce bien répond parfaitement aux attentes de: Un premier achat sécurisé dans un secteur à forte valeur patrimonialeUne résidence principale confortable et stratégiquement situéeUn investissement locatif pertinent, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Nantes Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite Maxime MARSOIN cabinet immobilier Direct HomeMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 860 € et 1220 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.