Maison à vendre à Orvault

Uniquement proposée par votre Cabinet Immobilier Direct Home 44 Située dans le secteur prisé du Petit-Chantilly à Orvault, cette maison individuelle traversante Est-Ouest à rénover de 92 m² environ bénéficie une parcelle de 646 m². Ce bien à fort potentiel conjugue calme résidentiel et accessibilité immédiate à toutes les commodités du quotidien. Implantée dans une rue paisible, à l’écart des axes passants, elle profite d’une situation idéale: Arrêt de tramway Jean Rostand (ligne 3) à 500 mètres Arrêt Morlière à 550 mètres (ligneset 139 + tramway) Commerces de proximité accessibles à pied Écoles (de la maternelle au collège) à moins de 500 mètres Édifiée sur une généreuse parcelle classée en zone UMC, cette maison construite en 1968 développe environ 92 m² habitables, complétés par plusieurs surfaces annexes (garage et deux dépendances). Traversante Est-Ouest, elle bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. À rénover, elle constitue une opportunité rare de repenser entièrement un lieu de vie à votre image, avec un véritable potentiel d’évolution, incluant la possibilité de surélévation. La maison propose aujourd’hui: Une entrée Un espace bureau Un salon Une salle à manger Une cuisine indépendante Trois espaces nuits Une salle de bain Un WC indépendant Le bien dispose également de plusieurs espaces complémentaires, véritables atouts pour le quotidien ou pour un projet d’aménagement: Un garage Deux dépendances, idéales pour du stockage, un atelier ou un futur espace aménagé Extérieurs: espace, liberté et projection La parcelle constitue un véritable privilège sur le secteur: Jardin spacieux et exploitable Environnement calme et résidentiel Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d’un projet sur-mesure, dans un secteur où l’emplacement fait toute la différence. Vous souhaitez visiter? Contact: Maxime Marsoin Cabinet immobilier Direct HomeMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3060 € et 4190 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 92 m².