Maison à vendre à Aussillon

Charmante maison de caractère Découvrez cette demeure d'exception où le charme de l’ancien rencontre le confort contemporain. Un véritable bijou architectural offrant des volumes généreux et un jardin intimiste à deux pas du centre-ville. ✨ Le cachet de l’authentique Dès l'entrée, laissez-vous séduire par les codes de l’élégance: carreaux de ciment, parquets massifs, moulures et boiseries d'époque. Espaces de vie: Un double séjour baigné de lumière traversante s'ouvre sur une pièce maîtresse, une véranda en ferronnerie ancienne, d'environ 13m², véritable trait d'union avec le jardin. Cuisine: Un espace moderne et séparé, avec accès direct à l'extérieur. ? Des espaces nuit modulables Au 1er étage: Une suite parentale magistrale (chambre de 25 m², salle d’eau rénovée avec goût, dressing de 9 m² et bureau attenant de 16 m²). Une autre chambre, une pièce de presque 10m² (chambre ou bureau) complètent ce niveau, ainsi qu’une salle de bain à personnaliser selon vos envies. Au 2ème étage: Un espace d'environ 23 m² avec salle d’eau privative et deux pièces sous combles prêtes à être investies (atelier, salle de jeux, chambres d'amis). ? Jardin, Dépendances & Économie Extérieur: Un écrin de verdure arboré, complété par un garage traversant de 40 m² (accès rue et jardin) — un atout rare! Sous-sol complet: Espace buanderie avec ancien lavoir et zone technique. Confort thermique: Menuiseries en double vitrage (sauf 2ème étage) et chaudière à granulés de bois avec silo de stockage (énergie économique et performante). ? Une maison de famille par excellence, où chaque étage offre un potentiel unique. ? Mazamet centre. ? Contactez-moi pour une visite privée et laissez le charme agir. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4530.00 € et 6180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Votre conseiller We Invest France: Sarah Cousinié Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879 512 044 Castres. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.