Maison à vendre à Famars

Située dans une résidence recherchée et au calme, cette maison individuelle d’architecte bâtie en 2001 offre une surface habitable d’environ 160 m² (hors garage et annexes) - 5 chambres, sur un terrain paysagé et entièrement clos de 1 040 m². Un bien très rare sur le secteur, alliant qualité de construction, confort et fonctionnalité. À moins de 600 m du tramway et à 10 minutes de Valenciennes, cette propriété bénéficie d’un environnement résidentiel privilégié, proche des commerces, services et transports. Des prestations soignées et un confort moderne: Construction en brique, toiture en tuiles terre cuitePlancher béton à l’étageChauffage gaz: plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs à l’étageMenuiseries aluminium (intérieur bois) - volets roulants motorisésConduit de cheminée existant (possibilité insert ou poêle)Velux récents avec stores occultantsVMC autoréglable Agencement fonctionnel et très lumineux: Rez-de-chaussée: Hall d’entrée cathédraleWC avec lave-mainsSéjour traversant de 45 m²Cuisine indépendante équipée de 25 m² avec espace repas 1/2 étage: Suite parentale avec balcon, dressing et salle de bains (baignoire d’angle, douche, meuble vasque)Chambre ou bureauWC indépendant Étage: Palier3 chambres dont 2 avec placards intégrésSalle de douche avec WCGrenier aménagé accessible par escalier escamotable (plancher, isolé et plaqué, velux) 1/2 sous-sol: Garage carrelé de 40 m² pour deux véhicules (porte motorisée 5 m)Buanderie avec accès extérieur et point d’eauCellier Extérieurs: Terrasse carrelée de 32 m² avec store banne motoriséChalet de jardin sur dalle bétonÉclairages extérieursAllée en enrobé permettant le stationnement de 5 à 6 véhicules Une maison familiale spacieuse, bien entretenue, offrant un cadre de vie paisible et privilégié à proximité immédiate de Valenciennes. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder. Accédez à davantage de photos et à nos autres biens sur le site Petits & Grands Espaces. Contact: Nicolas MOULIN, directeur de l'Agence 06 38 43 52 96 SARL PETITS & GRANDS ESPACES - 8 rue Henri Harpignies 59300 FAMARS Carte professionnelle no CPIdélivrée par la CCI de VALENCIENNES Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2690 € et 3680 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 160 m².