Immeuble à vendre à Hyères

Propriété de caractère avec fort potentiel Idéale famille et investissement locatif À proximité immédiate de toutes les commodités, de la gare, de l'aéroport et des plages, découvrez cette propriété rare offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation. L'ensemble développe environ 415 m² habitables complétés par 190 m² d'annexes. La propriété comprend: Une villa à remettre au goût du jour, composée de deux logements indépendants: Un T4 et un T2, auxquels s'ajoutent 62 m² de garage, cellier et buanderie, une cave de 14 m², ainsi que trois abris-voitures. Un immeuble indépendant en bon état, composé de trois appartements T3, dont un actuellement loué 750 € par mois (jusqu'en octobre 2026). Il est complété par 39 m² de remises, deux garages totalisant environ 70 m² et 8 m² de caves. Cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet parents/enfants, ou à un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif tout en conservant une résidence principale. Possibilité de diviser la propriété lors de la vente, avec une villa sur environ 1 800 m² de terrain et un immeuble sur environ 1 200 m² de terrain sous réserve que la totalité soit vendue en même temps. Un bien aux nombreuses possibilités, alliant qualité de vie, potentiel patrimonial et rentabilité locative. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1430 € et 1980 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 453 m².