Appartement à vendre à Marseille 1er Arrondissement

Au cœur du quartier recherché de Saint-Julien, AC’COM IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce bel appartement T4 de 120m², situé au dernier étage de la résidence Les Hauts de Saint-Julien. L’appartement séduit par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie d’environ 41.96m² s’ouvre sur un balcon offrant une agréable vue dégagée sur les collines. La cuisine indépendante est aménagée et équipée. L’espace nuit se compose de trois chambres aux belles dimensions, dont une de près de 18 m², d’une salle de bains, de WC indépendants et d’une buanderie. Climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage et parquet complètent les prestations de l’appartement. Une grande cave d’environ 20m² ainsi qu’une place de stationnement privative viennent compléter ce bien. La résidence Les Hauts de Saint-Julien bénéficie d’un environnement verdoyant et propose de nombreux équipements: piscine, court de tennis, espaces verts entretenus et gardien. Commerces, écoles, transports et axes routiers sont rapidement accessibles. Un appartement familial aux volumes particulièrement généreux, situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur. Copropriété de 346 lots Aucune procédure en cours. Charges: environ 370 €/mois comprenant notamment le chauffage collectif au gaz, la production d’eau chaude, l’entretien des parties communes et des espaces verts, la piscine, le court de tennis et la présence d’un gardien. Les dépenses d’électricité sont actuellement d’environ 95 €/mois. Diagnostic énergétique réalisé le 30/01/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Mandat n°69 Honoraires à la charge du vendeur. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 2905 €. Surface loi Carrez: 120.32 m².