Immeuble à vendre à Cambrai

Immeuble de Rapport avec 2 Lots Idéal Premier Investissement! Rentabilité immédiate avec un revenu locatif actuel de 13 080€ par an, potentiel d’optimisation en location meublée et véritable +, cet immeuble est situé à moins de 10 minutes à pied du centre-ville de Cambrai. Composition Lot 1 (34 m²): au Rez-de-chaussée, découvrez un appartement T2 rénové, lumineux et fonctionnel. Libre, potentiel locatif de 550€ en meublé (vendu avec les meubles). - Lot 2 (49 m², duplex): au premier étage, à rafraîchir, actuellement loué 540€. Caractéristiques Techniques Toiture en bon état- Menuiseries PVC, double vitrage, volets roulants manuels- Chauffage électrique individuel, compteurs séparés- Stationnement à rue Rentabilité brute de 8%, avec possibilité de l’augmenter après quelques travaux. Taxe foncière: seulement 1243€! Le plus AZTECA? Notre service de conseil LMNP en agence pour un accompagnement personnalisé et une stratégie d’investissement sur mesure. Pour plus d'informations, l'équipe Azteca se tient à votre disposition, contactez-nous dès maintenant. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 800 € et 1130 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.