Appartement à vendre à Rouen

Référence: OM-06Situé sur le secteur EST, proximlité CHU de Rouen, cet appartement s’inscrit dans une résidence contemporaine pensée pour le confort et les nouveaux modes de vie.La copropriété propose des prestations de qualité avec un accès sécurisé, un ascenseur et la présence d’un gardien logé sur place, assurant un service quotidien. Les résidents bénéficient également d’espaces partagés innovants, avec un espace de coworking et de coliving en rez-de-chaussée, ainsi qu’une buanderie commune aménagée au premier étage. Des stationnements en sous-sol complètent l’ensemble. L’intégralité de la résidence est conforme aux normes PMR.L’appartement, un T4 de 73 m², se distingue par une distribution fonctionnelle et des volumes généreux. La pièce de vie, d’une surface de 31 m², bénéficie d’une exposition ouest, apportant une belle luminosité. Elle s’ouvre sur une loggia de 10,82 m², offrant un espace extérieur agréable.L’espace nuit se compose de trois chambres, toutes ouvertes sur l’extérieur, avec des surfaces respectives d’environ 10,5 m², 11,6 m² et 15 m². Deux d’entre elles disposent de leur propre salle de bains (douche), constituant ainsi deux suites confortables.L’appartement comprend également une salle de bains équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque et d'un sèche serviette, ainsi qu’un WC indépendant.Les prestations techniques incluent des menuiseries en PVC avec double vitrage isolant et des volets roulants à commande électrique.L'appartement possède 3 places de stationnement en sous-sol.Un bien complet, alliant fonctionnalité, confort moderne et cadre de vie privilégié. Prix: 269 000 € frais d’agence inclus (frais de notaire réduits)Honoraires à la charge du vendeur.Classe Énergie: B Consommation: 94 kWh/m².anClasse Climat: A Émissions: 3 kg CO2/m².anEstimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 760 € et 1028 € par an(Indice des prix moyens de l’énergie en 2021, 2022 et 2023 abonnement compris) Contact: Marcellin Buquet NoADCResponsable d'agence: Justine CUEILLECarte Professionnelle No CPIConformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Retrouvez tous nos biens sur notre site internet: *** Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 760 € et 1028 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 73.38 m².