Appartement à vendre à Rouen

ROUEN HYPER-CENTRE Duplex de charme au dernier étage, à deux pas de l'Espace du PalaisEmplacement privilégié en plein cœur de Rouen! Au sein d'une petite copropriété de caractère, parfaitement entretenue, découvrez ce charmant appartement en duplex situé au dernier étage d'une superficie de 98,47m² et 113m² au sol, offrant luminosité, calme et une adresse recherchée, à quelques pas de l'Espace du Palais, des commerces et des transports. L'appartement se compose de: Au premier niveau: Une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein Ouest. Une cuisine aménagée. Un espace buanderie/rangement avec emplacement pour machine à laver. Un WC indépendant. Au second niveau: Une spacieuse chambre parentale avec sa salle de bains privative. Deux chambres, idéales pour des enfants, un bureau ou une chambre d'amis. Un cabinet de toilette. En complément, vous bénéficierez d'un cellier privatif situé au rez-de-chaussée, facilement accessible depuis les parties communes. Les atoutsDernier étage. Petite copropriété parfaitement entretenue. Exposition Ouest offrant une belle luminosité. Emplacement recherché en hyper-centre. Proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports. Performances énergétiquesDPE: D 193 kWh/m²/an GES: B 7 kg CO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 770 € et 2430 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023. Prix334 990 € FAI (320 000 € net vendeur + 4,68 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)ContactOlivier MALHOUITRE Agent commercial RSAC n°CPI: Tél. : 06 **38 **81 **35 **85Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur gin-immobilier. com.