Maison à vendre à Hénouville

EXCLUSIVITÉ SAINT-MARTIN-DE-BOSCHERVILLELe charme de la campagne aux portes de Rouen! À seulement 10 km de Rouen, dans un environnement verdoyant et particulièrement recherché, découvrez cette agréable maison traditionnelle de 118 m², parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité immédiate des écoles, commerces, pharmacie, cabinet médical et de l'ensemble des commodités. Un véritable atout: une vie de plain-pied, idéale pour le confort de toute la famille. La maison se compose de: Au rez-de-chaussée: Une entrée accueillante. Un bel espace de vie lumineux comprenant un salon chaleureux avec cheminée à foyer fermé type insert Seguin et une salle à manger conviviale. Une cuisine aménagée et entièrement équipée Mobalpa. Une chambre (ou bureau selon vos besoins). Une salle de bains. Un WC indépendant. À l'étage: Trois belles chambres. Un cabinet de toilette avec lavabo et WC. Le sous-sol complet constitue un véritable espace supplémentaire et comprend: Un garage pouvant accueillir deux véhicules. Une buanderie/laverie. Un atelier ainsi que de nombreux espaces de rangement. Cette maison a été parfaitement entretenue par les propriétaires actuels et par de nombreux travaux récentsRemplacement des menuiseries y compris porte d'entrée, volets isolés, et porte de garage isolante "Tryba" garantie 30 ans-Isolation plancher des combles par ouate de cellulose 35cm-Ravalement façade-Revetement de sol et habillage des marches esclier-Store terrasse Cette maison, soigneusement entretenue, séduira les acquéreurs à la recherche d'un environnement calme, d'une construction de qualité et d'une habitation immédiatement fonctionnelle, idéale pour une famille souhaitant conjuguer confort, nature et proximité de Rouen. Performances énergétiquesDPE: D 209 kWh/m²/anGES: B 7 kg CO? /m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 970 € et 2 720 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023. Prix349 000 € FAI(340 000 € net vendeur + 2,65 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur)ContactOlivier MALHOUITREAgent commercial RSAC n°CPI: Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr Retrouvez l'ensemble de nos biens sur gin-immobilier. com.