Maison à vendre à Migennes

* VIDEO DISPONIBLE, contactez-nous * Maison avec dépendance aménageable – Fort potentiel locatif / Airbnb – Centre de Migennes À seulement 100 mètres du centre-ville de Migennes et à 7min à pied de la gare, découvrez cette maison de ville de 57 m² implantée sur un terrain de 230 m², idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet avec revenu complémentaire. Le vrai +: une dépendance aménageable avec eau et électricité, offrant la possibilité de créer un second logement indépendant (type Airbnb ou location longue durée). Avec revenus estimés de 280€/mois si location longue durée et environ 3000€ par an sur du Airbnb (travaux à prévoir). ⸻ La maison principale: * Entrée couverte et protégée * Séjour lumineux et cocooning * Cuisine fonctionnelle, équipée et traversante * Jardin d'hiver pour se détendre au soleil * 2 chambres * 1 salles d’eau entièrement renovée * WC séparés ⸻ Les équipements: * Pompe à chaleur récente (fin d’année) * Ballon thermodynamique * 4 panneaux photovoltaïques * Chauffage économique * DPE: D (réalisé en mars) * Fenêtres en PVC * Poêle à granules ⸻ Extérieurs & annexes: * Terrain de 230 m² * Garage (petit véhicule) - 23m2 * Stationnement facile devant la maison * Plusieurs dépendances dont une sur 2 niveaux avec fort potentiel d’aménagement * Atelier vitré (idéal pour créer) + espaces de stockage * Cave en enfilade de deux pièces avec puits, possibilité d'installer une pompe pour des économies d'eau ⸻ Potentiel: ✔ Création d’un logement indépendant ✔ Projet Airbnb / rendement locatif ✔ Idéal investisseur ou primo-accédant avec projet évolutif ⸻ Informations complémentaires: * Taxe foncière: 909 € ⸻ Une opportunité rare avec potentiel de rentabilité immédiate après aménagement! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1390.00 € et 1960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller We Invest France: Christophe Pastor Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACORLEANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.