Maison à vendre à Montauban

Sous compromis: ✨ Propriété équestre d’exception – Cadre privilégié & fort potentiel ✨ Laissez-vous séduire par cette superbe propriété équestre alliant élégance, confort et rentabilité, située dans un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d’une localisation stratégique: proche autoroute et à seulement 40 minutes de l’aéroport de Blagnac.? Habitation principale – 202 m² de standing Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie spectaculaire d'environ 116 m², baignée de lumière avec sa cuisine ouverte. L’espace nuit se compose de: Une suite parentale de 26 m² avec dressing, salle d’eau et WC 2 chambre, chacune avec dressing et salle d'eau privative Une grande salle de bain indépendante avec espace buanderie Un vestiaire et WC Le tout s’ouvre sur un jardin indépendant et intimiste.?Se rajoute: Appartement T2 – 64 m² (actuellement loué): pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre, salle d’eau, WC indépendant et terrasse privative Mobil-home – 53 m² de 2021 (également loué): pièce de vie, cuisine ouverte, 3 chambres, salle d’eau, WC indépendant et jardin clos? Infrastructures équestres professionnelles (activité en cours) Un véritable outil de travail, déjà générateur de revenus: 3 allées de 5 boxes (15 boxes) Stalles de préparation close et sécurisée avec 14 casiers Manège couvert de 358 m² Rond de longe de 20 m Piste de galop d’environ 700 m 15 paddocks + 1 pré avec abri? Tous les espaces sont clôturés, électrifiés et alimentés en eau? Extérieurs & dépendances 2 mares naturelles Pigeonnier?️ Chatterie & poulailler? Multiples espaces de stockage Superbe cave voûtée d’environ 130 m²? Les + de la propriété ✔ Activité équestre en place ✔ Revenus locatifs existants ✔ Environnement calme sans isolement ✔ Accès rapide aux grands axes ✨ Une propriété rare offrant un cadre de vie exceptionnel et un fort potentiel de développement (équestre, touristique ou familial). N'hésitez pas à nous solliciter si vous souhaitez plus amples photos et vidéos.? À découvrir sans tarder! Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1910.00 € et 2670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller We Invest France: Marion Serra Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACMONTAUBAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.