Appartement à vendre à Rennes

L'agence DEMEURES DE L'OUEST vous présente " Louisiane ". Coup de cœur pour ce spacieux T2 de 63,50 m², situé dans le quartier Patton à Rennes. Au 3ème étage d'une résidence de 1978, parfaitement entretenue et récemment rénovée (ravalement, parties communes, toiture, VMC, interphone et ascenseur), cet appartement lumineux séduit par sa vue dégagée et son agencement fonctionnel. Dès l'entrée, un hall avec un grand placard dessert les différents espaces de vie: La cuisine indépendante, ouverte visuellement sur le séjour grâce à une verrière pour la convivialité, la pièce de vie de 28 m² lumineuse avec l'accès à un balcon de 11 m², l''espace nuit, bien séparé, comprend une chambre confortable avec placard, une salle de bains et des WC indépendants, un local de rangement. La configuration actuelle permet également d'envisager la création d'un espace bureau ou d'une seconde petite chambre en réaménageant la salle à manger actuelle. L'appartement est équipé d'une chaudière individuelle au gaz remplacée en 2024. La résidence bénéficie d'un entretien soigné grâce à la présence d'un agent d’entretien dédié, Une cave accessible par l'ascenseur, une rampe d'accès à l'immeuble pour personne à mobilité réduite, une place de parking couverte viennent compléter ce bien. Pour vos déplacements la station de métro se situe à 500 mètres et l’arrêt de bus au pied de la résidence. Un appartement lumineux, confortable, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. À découvrir sans tarder! Contacter l'agence DEMEURES DE L'OUEST pour toute information au 02 90 56 01 46 ou 06 07 19 11 20 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 830 € et 1170 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 63.5 m².