Immeuble à vendre à Strasbourg

STRASBOURG ORANGERIEImmeuble de caractère signé Camille Clauss 661 m² habitablesSitué au cœur du prestigieux quartier de l’Orangerie à Strasbourg, à proximité immédiate du Parc de l’Orangerie et des Institutions européennes, cet élégant immeuble de rapport édifié entre 1933 et 1934 constitue une pièce patrimoniale rare sur le marché strasbourgeois. L’immeuble se distingue par une façade remarquable mêlant influences Art déco et architecture bourgeoise, ornée de vitraux d’origine et de balcons travaillés, témoignant d’un véritable souci esthétique et architectural. Implanté sur une parcelle d’environ 3,40 ares, l’ensemble développe environ 661 m² habitables répartis en 10 appartements et 3 chambres, offrant une diversité de typologies allant du 2 pièces au vaste appartement familial de 6 pièces. La configuration actuelle se compose notamment de: • appartements de 2 à 6 pièces• plusieurs lots actuellement libres ou prochainement libérables• combles non aménagés• dépendances complémentairesL’ensemble bénéficie d’un excellent état d’entretien, avec notamment le remplacement récent de la chaudière collective gaz à condensation en 2023. Dans un secteur recherché, bénéficiant d’une forte demande locative portée par la présence des institutions européennes, cet immeuble représente une opportunité d’investissement patrimonial de premier plan, combinant sécurité locative, valorisation du capital et cachet architectural. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 12564 € et 16998 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 661 m².