Maison à vendre à La Wantzenau

Une maison de caractère aux multiples atouts, entre volumes généreux et opportunité rareNichée au cœur d’un terrain arboré de 12,92 ares, cette élégante maison de 247,11 m², édifiée en 1972, incarne un véritable havre de confort, d’espace et de potentiel. Dès les premiers pas, le charme opère: un vaste hall d'entrée accueille chaleureusement et distribue harmonieusement les pièces de vie du rez-de-chaussée, parmi lesquelles un salon convivial, une cuisine indépendante, une salle d’eau fonctionnelle et des WC séparés.À l’étage, un généreux palier ouvre sur une première chambre, une cuisine récente entièrement équipée, une salle d’eau et surtout, un spacieux salon/séjour de 41,6 m² baigné de lumière naturelle, propice aux instants de détente ou aux réceptions en famille.Le dernier niveau réserve de belles surprises avec ses deux pièces mansardées et deux chambres supplémentaires, offrant une grande flexibilité d’aménagement: espace nuit, bureau, salle de jeux ou home cinéma... tout est envisageable pour répondre aux besoins d’une grande famille ou aux exigences du télétravail.Un atout rare: la maison dispose d’un sous-sol total, parfait pour le rangement, le bricolage ou la création d’une cave à vin.À l’avant, une partie de l’habitation est actuellement louée à une profession libérale, offrant une opportunité de revenu complémentaire ou la possibilité d’un usage mixte (habitation/professionnel) particulièrement recherché.À l’extérieur, deux dépendances viennent enrichir ce bien:• La première de 26 m², plus intime, est idéale comme atelier ou espace de stockage.• La seconde, remarquable par sa surface de 260 m², se prête à de multiples usages: artisanat, activité professionnelle, garage automobile… les possibilités sont infinies.Enfin, en traversant cette dernière, vous découvrirez un jardin paisible et verdoyant de près de 395 m², véritable écrin de nature, parfait pour profiter de moments de calme en famille ou entre amis.Un bien rare alliant charme, volume et potentiel, idéal pour une famille en quête d’espace ou un projet professionnel ambitieux.SAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg— N° Carte professionnelle: CPIdélivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP: ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, N° de contrat: 41319158 — Transaction: Non détention de fondsRetrouvez notre grille tarifaire: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 10200 € et 13840 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 247.11 m².