Maison à vendre à Rohrwiller

Bienvenue dans un lieu de vie à la fois chaleureux, spacieux et baigné de verdure.Dès que vous franchissez le seuil, une vaste entrée lumineuse avec placards intégrés vous accueille. Elle vous invite naturellement à découvrir un salon-séjour généreux de 39 m², baigné de lumière, parfait pour les moments en famille ou entre amis.Sur la gauche, une grande cuisine fermée de 23 m², véritable cœur de la maison, vous offre un espace dînatoire idéal, avec accès direct à la terrasse. Imaginez vos petits-déjeuners d’été face au jardin, aux premières lueurs du jour.Sur ce même niveau, une chambre de 17 m², aujourd’hui aménagée en bureau, vous laisse entrevoir un espace modulable selon vos besoins. Une salle d’eau moderne et des toilettes séparées complètent le confort du rez-de-chaussée.En poussant les portes vitrées du salon ou de la cuisine, vous accédez à un écrin de verdure soigneusement entretenu. Le jardin arboré, sans vis-à-vis, s’ouvre sur les champs: un véritable havre de paix avec une vue imprenable sur la nature. Le cabanon discret et les quatre récupérateurs d’eau de pluie témoignent d’un esprit pratique et durable.Montez ensuite à l’étage, guidé par un bel escalier. Le palier dessert trois chambres spacieuses, dont une parentale de 22,5 m² avec dressing intégré et un accès à un large balcon offrant une vue reposante sur la végétation environnante. Un dressing/celier indépendant, une salle de bain et un second WC séparé complètent ce niveau, idéal pour une famille.Le sous-sol, quant à lui, révèle tout son potentiel: cave à vin, buanderie, cellier, et un garage triple pour accueillir confortablement vos véhicules et bien plus encore.À l’avant, une cour pavée fermée par un portail peut recevoir aisément trois voitures. Chaque détail a été pensé pour allier confort et praticité.Les atouts de ce bien:• Jardin paysager arboré avec vue dégagée• Environnement calme et naturel• Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse• Pompe à chaleur réversible récente avec 6 splits• Isolation renforcée (plafond du sous-sol et toiture par Starking)• Réseau électrique et tableau refaits à neuf• Garage triple• Surface du sous-sol: 140 m²• Surface utile: 185 m²SAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg— N° Carte professionnelle: CPIdélivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP: ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, N° de contrat: 41319158 — Transaction: Non détention de fondsRetrouvez notre grille tarifaire: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1150 € et 1630 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 173.1 m².