Maison à vendre à Kutzenhausen

Située dans une impasse au calme absolu à Oberkutzenhausen, découvrez cette charmante maison alsacienne configurée en immeuble de rapport. Elle se compose actuellement de deux appartements distincts, avec la possibilité immédiate de créer un troisième logement.Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur cherchant un rendement stable ou pour un projet familial. COMPOSITION DES LOTSLot 1: Appartement T2 de 45,60 m² (Loué)Situation: Loué depuis 2016 au même locataire sérieux et stable (Loyer: 390 € HC / mois).Agencement: Entrée, salon, cuisine partiellement équipée, une chambre, une salle d'eau.Extérieurs & Annexes: Terrasse privative, espace jardin, une cave et 1 place de parking.Technique: Chauffage performant par poêle à granulés + convecteurs électriques d'appoint. Fenêtres PVC double vitrage, ballon d'eau chaude 50L. Isolation intérieure ET extérieure effectuée. DPE performant: Classé D.Lot 2: Grand Appartement T5 de 102,88 m² hab. (125,48 m² au sol) (Loué)Au rez-de-chaussée: Une entrée indépendante.À l'étage: Un palier desservant un salon confortable, une salle à manger conviviale, une cuisine entièrement équipée, une salle de bain (meuble vasque, baignoire, WC) et un second WC séparé.Espace nuit: 3 très grandes chambres aux volumes généreux (13,48 m², 20,09 m² et 19,07 m² au sol).Extérieurs premiums: Une belle terrasse, un grand espace vert équipé d'une piscine et d'une aire de jeux pour enfants (appartenant aux locataires!). Un garage fermé et des places de stationnement extérieures.Technique: Fenêtres en triple vitrage, isolation extérieure globale. Chauffage central via chaudière fioul (1999). Classe énergètique D.Lot 3: Potentiel d’agrandissement (T2 à créer)Un espace brut de 40 m² n'attend que vos projets pour être transformé en un troisième appartement de type T2.Potentiel locatif supplémentaire: 400 € HC / mois après travaux.LES EXTÉRIEURS ET COMMUNSLa propriété est bâtie sur un terrain de 606 m² parfaitement optimisé. Les locataires bénéficient également d'un bâtiment annexe scindé en deux, idéal pour du stockage ou des ateliers privatifs.PERFORMANCE FINANCIÈRE ATTEIGNABLELoyer T2 actuel: 390 € HCLoyer T5 actuel: 700 € HCLoyer potentiel T2 (après aménagement des 40 m²): 400 € HCPotentiel locatif global: Plus de 1 490 € / mois, soit un rendement brut de 8,98 % pour un prix d'achat de 199 000 € FAI. Sébastien Garcia Agent Commercial Pour Alto Immo SAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg— N° Carte professionnelle: CPIdélivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP: ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, N° de contrat: 41319158 — Transaction: Non détention de fondsRetrouvez notre grille tarifaire: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2030 € et 2800 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 148.34 m².