Maison à vendre à Kutzenhausen

SPECIAL INVESTISSEUR / RENDEMENT LOCATIF SEREIN. Situé dans une impasse au calme absolu dans la charmante commune d'Oberkutzenhausen (à proximité immédiate de Soultz-sous-Forêts), découvrez cette magnifique maison alsacienne entièrement configurée en immeuble de rapport.Offrant actuellement 2 logements loués avec des locataires sérieux et stables, cette propriété dispose également d'un potentiel d'agrandissement immédiat de 40 m² permettant de créer un 3ème appartement et de booster significativement votre rentabilité. COMPOSITION DÉTAILLÉE DES LOTS:LOT 1: Appartement T2 de 45,60 m² (RDC) Loué depuis 2016Locataire: Occupé depuis 8 ans par le même locataire sérieux et fiable.Loyer: 390 € / mois Hors Charges.Agencement: Entrée indépendante, salon, cuisine partiellement équipée, une chambre, une salle d'eau.Annexes: Terrasse privative, espace jardin, une cave et 1 place de parking attribuée.Aspects techniques: DPE performant en Classe D, chauffage principal par poêle à granulés récents + convecteurs électriques d'appoint, menuiseries PVC double vitrage, ballon d'eau chaude 50L. Isolation complète par l'intérieur et l'extérieur.LOT 2: Grand Appartement T5 de 102,88 m² habitables (125,48 m² au sol) LouéLoyer: 700 € / mois Hors Charges.Rez-de-chaussée: Entrée indépendante fonctionnelle.Étage: Palier desservant un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine entièrement équipée, une salle de bains familiale (meuble vasque, baignoire, WC) ainsi qu'un second WC séparé.Espace nuit: 3 très grandes chambres aux volumes rares (13,48 m², 20,09 m² et 19,07 m² au sol).Extérieurs premiums: Belle terrasse sans vis-à-vis, grand espace vert privatif, un garage fermé ainsi que des places de stationnement extérieures.Aspects techniques: DPE Classe D, fenêtres en triple vitrage, isolation extérieure globale, chauffage central fioul.LOT 3: Plateau Brut de 40 m² Potentiel de création T2Un espace entièrement utilisable pour aménager un 3ème logement de type T2.Valeur locative estimée après aménagement: 400 € / mois HC.? EXTÉRIEURS, ANNEXES & PARCELLE:Édifiée sur un terrain parfaitement optimisé de 606 m², la propriété comprend également un bâtiment annexe scindé en deux, offrant à chaque locataire un espace de stockage indépendant ou un atelier privatif.? SIMULATION DE PERFORMANCE FINANCIÈRE:Revenus locatifs actuels (Lots 1 & 2): 1 090 € / mois HC (soit 13 080 € / an).Revenus locatifs visés (après aménagement du Lot 3): 1 490 € / mois HC (soit 17 880 € / an).Rendement brut potentiel: 8,98 % (sur la base d'un prix d'acquisition de 199 000 € FAI).? MENTIONS ET DÉTAILS FINANCIERS:Prix du bien FAI: 199 000 €Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): Classe D pour les deux lots existants.Environnement: Impasse résidentielle hyper calme, cadre verdoyant.Investisseur chevronné ou en développement de patrimoine? Ne laissez pas passer ce produit locatif clé en main avec locataires en place et réserve de foncier/surface.Sébastien Garcia Agent Commercial Pour Alto Immo SAS ALTO IMMO — RCS Strasbourg— N° Carte professionnelle: CPIdélivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole — RCP: ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, N° de contrat: 41319158 — Transaction: Non détention de fondsRetrouvez notre grille tarifaire: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2030 € et 2800 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 148.34 m².