Maison à vendre à Gex

EXCLUSIVITÉ GEX VILLA AVEC VUE MONT-BLANC ET BASSIN LÉMANIQUE SUR 1 500 M² DE TERRAINSituée dans un environnement privilégié à Gex, au sein d'un lotissement résidentiel calme en bordure de zone naturelle, cette belle villa familiale offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée sur le Mont-Blanc et le bassin lémanique.Implantée sur une magnifique parcelle de 1 500 m², la propriété développe environ 150 m² habitables et 190 m² utiles, complétés par un sous-sol complet et un important potentiel d'évolution grâce à un grenier aménageable.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, une cuisine entièrement équipée ouverte sur un lumineux salon-séjour agrémenté d'une cheminée, créant un espace de vie chaleureux et convivial. Une chambre, une salle de douche et un WC complètent ce niveau.À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace détente, un dressing, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.Un véritable atout supplémentaire: un grenier d'environ 40 m² offrant un potentiel d'aménagement selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace loisirs).Le sous-sol complet d'environ 90 m² comprend:Un garageUne caveUne buanderieUne salle de jeuxDe nombreux espaces de rangementLes extérieurs ont été particulièrement soignés et invitent à profiter pleinement du panorama. Deux terrasses exposées Sud-Est et Sud-Ouest permettent de bénéficier du soleil tout au long de la journée. Un agréable espace barbecue, un abri de jardin/atelier ainsi que de nombreux rangements extérieurs complètent l'ensemble.Les points forts:Villa familiale de 150 m² habitables190 m² utilesTerrain de 1 500 m²Vue panoramique sur le Mont-BlancVue dégagée sur le bassin lémaniqueSalon avec cheminée4 chambresMezzanine / bureauDressingGrenier aménageable de 40 m²Sous-sol complet de 90 m²Salle de jeuxDeux terrasses exposées Sud-Est et Sud-OuestEspace barbecueAbri de jardin / atelierPompe à chaleur neuveEnvironnement calme à proximité de la natureDPE: CPrix de vente: 845 000 € Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale offrant espace, confort, vue exceptionnelle et potentiel d'évolution dans un secteur recherché de Gex. Exclusivité Agence BASTIEN Divonne les Bains - Réf 6852 - Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1856 € et 2510 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 150 m².