Appartement à vendre à Ségny

EXCLUSIVITÉ AGENCE BASTIEN Appartement Duplex T4 de 100 m² au cœur de SégnySitué en plein centre de Ségny, dans un environnement calme et recherché, cet appartement duplex de 100 m² habitables offre un cadre de vie idéal pour les familles et les frontaliers à la recherche d'espace, de confort et de proximité avec Genève. Bénéficiant d'une entrée indépendante et sans voisin au-dessus, ce bien rare combine les avantages d'un appartement et le confort d'une maison. Le premier niveau se compose d'une entrée avec placard, d'un WC visiteurs, d'un spacieux salon-séjour lumineux avec accès terrasses et jardin ainsi que d'une cuisine équipée indépendante avec son cellier attenant, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres avec placards intégrés, dont une suite avec salle de douche privative. Une salle de bains complète avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau parfaitement agencé. Les prestations de qualité, les volumes généreux et la distribution fonctionnelle des pièces en font un bien particulièrement agréable à vivre au quotidien. Les atouts de ce bien: Appartement duplex T4 de 100 m² habitablesCentre-ville de Ségny2 garages fermés en s/solEntrée indépendanteAucun voisin au-dessus3 chambres avec placardsSuite parentale avec salle de doucheSalle de bains avec douche et baignoireCuisine équipée indépendanteGrand salon-séjour lumineuxWC à chaque niveauDPE: CGrande cave privativeRésidence recherchéeProximité immédiate des commerces, écoles et servicesArrêt TPG à proximité pour un accès rapide à GenèveCet appartement constitue une excellente opportunité sur le marché immobilier du Pays de Gex. Son emplacement privilégié au cœur de Ségny, sa proximité avec la Suisse et ses prestations complètes séduiront aussi bien les familles que les travailleurs frontaliers. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1220 € et 1720 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 87 lots, charges annuelles: 3300 €. Surface loi Carrez: 97.65 m².