Appartement à vendre à Lyon 3ème Arrondissement

LYON 4: 5 Min Caluire "METROPOLE": LYON PLAGE. Appartement T4 Duplex ( 131m2) Traversant et lumineux, au 6ème et dernier étage bénéficiant d'une superbe vue dégagée "Saône" ( Est/Ouest) évoluant en coeur d'îlot, au calme, au sein d'une résidence ancéstrale Lyonnaise entièrement sécurisée, gardiennée. Ce que nous avons aimé: - Belle pièce de vie traversante, baignée de lumière, prolongée de chaque côté par un balcon et une terrasse à vivre, chacun bénéficiant d'une superbe vue dégagée. - L'appartement dispose d'un garage box fermé en sous-sol inclus dans le prix ainsi qu'une cave / Un 2nd garage box-fermé est possible à l'achat. - L'espace nuit dispose actuellement de 2 chambres à l'étage (22m2, 10m2) modulables + salle de bains. Une suite parentale indépendante de plain-pied supplémentaire ( 3 ème chambre + salle de bains) est réalisable avec quelques travaux de convenance. - Résidence de standing ( gardien), sécurisée, parfaitement entretenue au coeur d'un environnement verdoyant privilégié. Prix: 549.000 euros honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur. Nb de lots: 263 dont 95 appartements, charges annuelles: 2953 euros environ dont fonds de travaux annuel 160 euros. Contact: Julien DUVERT Bureau Sully: 06.18. 64.52. 32. Dossier sur Demande, sms ou appel de préférence svp pour plus de réactivité. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 2225 €. Bien en copropriété de 263 lots, charges annuelles: 2952 €. Surface loi Carrez: 108 m².