Immeuble à vendre à Champigny-sur-Marne

Située dans un secteur recherché de Champigny-sur-Marne, en limite de Joinville-le-Pont et à proximité immédiate du futur métro du Grand Paris, cet ensemble immobilier en bon état général développe une surface d’environ 314 m² habitables pour 335 m² au sol. Ce bien rare offre de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement (sous réserve des autorisations administratives nécessaires): coliving, activité commerciale avec habitation, fast-food, division en plusieurs logements, rehaussement ou encore réalisation d'un petit collectif. Il est actuellement composé de deux appartements: un premier appartement d'environ 59 m² et un second appartement d'environ 146 m², complété par des combles aménagés d'environ 54 m² habitables et 75 m² au sol. Cette configuration permet d'envisager facilement une division en plusieurs appartements. Au rez-de-chaussée, un vaste espace d'environ 53 m² bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond offre un fort potentiel d'aménagement. Il donne un accès direct à un agréable jardin agrémenté d'une dépendance d'environ 10 m². Un garage permettant de stationner plusieurs véhicules ainsi qu'un sous-sol complètent ce bien aux multiples possibilités. Investisseurs ou porteurs de projets, une opportunité rare dans un secteur en plein développement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6900 € et 9380 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.