Appartement à vendre à Marseille 1er Arrondissement

Au cœur du quartier Joliette / Euroméditerranée, T2 meublé de 50 m² avec terrasse — résidence récente sécurisée — LIBRE À LA VENTEÀ deux pas du Mucem, de la Cathédrale de la Major, des Terrasses du Port et du métro Joliette, venez découvrir ce charmant T2 entièrement meublé et décoré avec goût, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence contemporaine de standing construite en 2012 aux normes BBC (Bâtiment Basse Consommation).Le bien en quelques motsD'une surface habitable de 50,4 m², l'appartement se compose:d'une entrée desservant les pièces de vied'un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse par une grande baie vitréed'une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée (plaques, hotte, four, micro-ondes, grand réfrigérateur Samsung, rangements en façade laquée)d'une chambre avec lit double, commode et rangementsd'une salle d'eau moderne avec grande douche à l'italienne, meuble vasque et WCd'une terrasse privative orientée Ouest, idéale pour profiter des belles soirées marseillaisesL'ensemble bénéficie d'une décoration soignée, d'un mobilier moderne (canapé cuir, table en verre, écran TV, etc.) et de finitions de qualité: carrelage au sol dans toutes les pièces, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation.Les atoutsRésidence récente (2012) sécurisée avec ascenseur, jardin central et parties communes entretenuesLogement clé en main et disponible immédiatement: aucun travaux à prévoir, idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement locatif très demandé sur le secteur (location meublée saisonnière ou à l'année)Performance énergétique: classe C (DPE réalisé en 2021, 107 kWh/m²/an) — faibles charges énergétiques estimées entre 677 € et 915 €/anLocalisation premium au cœur d'Euroméditerranée, le plus grand projet de redynamisation urbaine du sud de l'EuropeTransports: métro M2 Joliette à quelques minutes à pied, tramway T2/T3, nombreuses lignes de bus, accès rapide à l'autoroute A55Commerces et loisirs: Terrasses du Port, Docks Village, Mucem, Vieux-Port, restaurants et bars du quartier de la Joliette à piedInformations complémentairesType de bien: Appartement T2 meubléSurface: 50,4 m² CarrezÉtage: 2ème avec ascenseurAnnée de construction: 2012 (norme BBC)Exposition: OuestChauffage: individuel gaz (chaudière à condensation)Charges de copropriété: environ 1 200 €/anTaxe foncière: 976 €/an (référence 2020)DPE: C — GES: CNombre de lots dans la copropriété: 67Syndic professionnelBien vendu meublé (selon inventaire) Prix: 267 500 € FAI (honoraires 7 % à la charge du vendeur — net vendeur 250 000 €)À visiter sans tarder — un bien rare dans un quartier en pleine valorisation. Contactez le cabinet EMH pour toute informations complémentaires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 677 € et 915 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.