Immeuble à vendre à Firminy

immeuble composé de 3 lots pour un total de 263m², avec dependance et terrain. Idéal investisseurs ou propriétaire occupant. Situé dans un quartier calme et recherché de Firminy, cet immeuble de 263 m² a été entièrement rénové Couverture charpente zinguerie refaites en 2002- Réfection complète de l’immeuble en 2021- Double vitrage récent, volets roulants électriques- 3 garages + cave- Copropriété très calme, peu onéreuse- Aucun travaux à prévoir. Le tout sur une assiette foncière de 700 m² avec cour. Composition de l’immeuble Lot 1 Rez-de-chaussée: T5 de 94,24 m² + terrasse 33 m²Appartement rare sur le secteur: Cuisine meublée et équipéeGrande terrasse sans vis-à-vis, très bien orientéePrestations soignéesLoyer potentiel: 900 €/moisLot 2 1er étage: T4 de 100,45 m²Actuellement loué 684 € + 50 € chargesAppartement lumineuxBelle cuisine meubléeSans vis-à-visLot 3 2e étage: T3 de 68 m²Actuellement loué 479 € + 50 € chargesRentabilité locativeLoyers annuels potentiels (si tout loué): T5: 900 € × 12 = 10 800 €T4: 684 € × 12 = 8 208 €T3: 479 € × 12 = 5 748 €Total annuel: 24 756 € Rentabilité brute: 24 756 € / 390 000 € = 6,35 % de rentabilité bruteTrès bon ratio pour un immeuble entièrement rénové, sans travaux, avec garages et foncier. InvestisseurRentabilité solide, immeuble sans travaux, facilité de gestion. Possibilité d’augmenter encore le rendement via optimisation des baux ou location meublée. Propriétaire occupantHabitez le T5 du rez-de-chaussée avec terrasse, et vos deux loyers couvrent une grande partie du crédit. Prix de vente: 390 000 €Dossier complet sur demande. Une belle opportunité dans un secteur calme avec un fort potentiel patrimonial merci de contacter Cedric au 06 25 69 03 52. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4070 € et 5590 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.