Maison à vendre à Dourgne

Votre Agence Patrim'One a le plaisir de vous présenter: Dans un écrin de verdure, au coeur de la Montagne Noire, cette élégante demeure en pierre datant de 1935 offre un spectacle dont on ne peut se lasser. Dès l'arrivée, le charme opère. Un magnifique escalier en pierre mène à la maison entourée d'une végétation généreuse et fleurie. Puis vient l'instant qui fait toute la différence.. . LA VUE! Une vue dominante et panoramique sur tout le Lauragais, ses vallons boisés et à l'horizon, notre belle chaîne des Pyrénées. Développant 240m2 habitables, cette bâtisse familiale conjugue authenticité, volumes et confort. Elle se compose d'une entrée avec un grand dégagement ouvrant sur plusieurs espaces dont un salon cosy, un vaste bureau, un double sejour avec accès terrasse et sa somptueuse vue, une grande cuisine séparée moderne et fonctionnelle, ainsi qu'un toilette indépendant. Aux étages supérieurs, vous apprécierez les volumes des six chambres (dont quatre suites) avec ses quatre salles d'eau et quatre autres toilettes permettant d'accueillir aisément une grande famille ou même d'avoir une activité de chambres d'hôtes. Implantée sur environ deux hectares de terre, la propriété bénéficie d'un environnement où règne calme, nature et intimité. Pour le confort quotidien, la maison est équipée d'un chauffage mixte associant chaudière au fioul et poêle à bois double face. Une cave/buanderie complète les prestations, tandis qu'une piscine hors sol chauffée de 8x5 mètres et un sauna permettent de se détendre pleinement. Ce bien rare si situe à moins de 10 minutes en voiture des commodités qu'offre le village de Dourgne. Venez visiter ce lieu singulier, unique où la nature, la pierre et les panoramas d'exception se rencontrent. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6296 € et 8518 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.