Duplex à vendre dans le quartier La Fourche-Guy Môquet

DUPLEX 4 PIÈCES 110 m² | DERNIER ÉTAGE | TERRASSE 59 m² | BATIGNOLLES
RÉCEPTION 32 m² | CUISINE OUVERTE | 2 CHAMBRES + SUITE | DRESSING | ASCENSEUR | CAVE | LOCAL À VÉLOS | POMPE À CHALEUR | FAIBLES CHARGES!

LOCALISATION:
Idéalement située au cœur du 17e arrondissement, l’adresse profite d’un environnement vivant et commerçant, avec une supérette au rez-de-chaussée, des commerces de proximité et une vingtaine de restaurants à moins de 500 m.
Les familles bénéficient de la proximité immédiate de l’école élémentaire Pouchet, ainsi que du collège Stéphane Mallarmé à 350 m et de l’école primaire Sainte-Marthe à 750 m. Côté loisirs, la piscine Bernard Lafay est accessible en moins de 5 min à pied.
Pour les amoureux de nature, les squares Ernest-Gouin, Saint-Croix et des Épinettes, ainsi que le parc Clichy-Batignolles Martin Luther King, sont tous accessibles à pied.
Enfin, le tramway T3b, les lignes 13 et 14 du métro, ainsi que le RER C, tous accessibles à la Porte de Clichy en moins de 10 min à pied, assurent une mobilité rapide dans tout Paris et en Île-de-France.

LOGEMENT:
• Étage: Dernier étage (6 et 7/7) avec ascenseur
• Surface habitable: 110 m²
• Espace de réception: Un séjour de 32 m² ouvert sur une cuisine américaine
• Espace(s) extérieur(s): Une magnifique végétalisée de 41 m² attenante au séjour et une terrasse de 19 m² accessible depuis les chambres
• Sanitaires: Une salle d'eau et des toilettes à chaque niveau
• Espace nuit: 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative
• Annexe(s): 1 cave en sous-sol

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS:
Parquet massif | volets roulants électriques | menuiseries double vitrage | porte palière 5 points A2P** | eau chaude + chauffage collectifs (pompe à chaleur) | fibre optique + prises RJ45 | logement connectés | local à vélos
Les entrées sont sécurisées par visiophone | digicode | système VIGIK

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT:
Résidence BBC (Bâtiment Basse Consommation) | Norme NF Habitat HQE (Haute Qualité Environnementale)
Réglementation Thermique RE2020 | NRA (Nouvelle Réglementation Acoustique)
Diagnostic de performance énergétique prévisionnel (DPE): A ou B

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS (offre limitée aux 3 prochaines réservations) | ÉLIGIBLE PTZ (Prêt à Taux Zéro)

VISITES & INFORMATIONS:
Informations, plans, et visites sur rendez-vous | joignable 7j/7
Votre conseiller immobilier: Georges BERTA |

Illustration non contractuelle à caractère d’ambiance.