Maison à vendre à Cognet

Rare à la vente!  Située sur la commune calme et recherchée de Cognet, à seulement 5 minutes de La Mure et 45 minutes de Grenoble, venez découvrir cette realisation haute performance construite en 2014. Profitez d'un cadre de vie privilégié, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, ramassage scolaire). Nichée au cœur de la nature sur une parcelle généreuse de 4 024 m², cette maison de 118 m² environ offre une vue panoramique imprenable sur les montagnes environnantes. Un confort de vie inégalé: L’atout majeur? Un diagnostic de performance énergétique exceptionnel (Classé A), garantissant une isolation thermique et acoustique de premier ordre grâce à sa construction en blocs EURO MAC 2. L'espace intérieur se compose dePièce de vie: Un vaste espace ouvert et ultra-lumineux comprenant cuisine, salon et salle à manger. -Véranda: Une superbe extension de 22 m² pour profiter de la vue en toutes saisons. -Espace nuit: 3 chambres confortables, toutes équipées de placards/dressings. -Salle d'eau: Moderne, avec douche hydromassage. -Praticité: Une entrée avec placard, un cellier/buanderie avec accès extérieur et des portes aux normes handicapés. Des prestations techniques haut de gammeChauffage performant: Résille électrique au sol, poêle à granulés, et pompe à chaleur (PAC) air/air réversible. -Équipements: VMC double flux, ballon thermodynamique récent sur PAC, système d'alarme et fibre optique. -Ouvertures: Double vitrage alu (pièce de vie) et PVC, tous avec volets roulants motorisés. -Potentiel: Possibilité d'aménager une partie des combles selon vos besoins. Extérieurs et AnnexesGarage double: 40 m² environ avec portes motorisées récentes. -Jardin: Un véritable écrin de verdure avec potager, chalet de jardin et un kiosque extérieur idéal pour vos repas d'été face aux sommets. -Assainissement: Tout-à-l'égout. Une alliance parfaite entre domotique, confort moderne et performance écologique. La rareté de la parcelle et la qualité des matériaux de construction en font un bien unique sur le secteur de la Matheysine. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite! Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Gwenaëlle Francisco au o6 72 11 00 25,  agence Prima Immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 960 € et 1370 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 118.35 m².